近日，五洲管理、千城建筑再传捷报，凭借企业在全过程工程咨询和未来社区领域的综合优势，顺利中标柯桥福全金三角未来社区“实施方案编制+全过程工程咨询”项目。

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项目概况

项目位于绍兴柯桥区福全街道，东至别墅路以东水系，西至秋瑾路以西水系，西南临近绍漓铁路，北至杨绍线以北规划道路。本工程总建筑面积约62.3万平方米，总投资约68.8亿元。

服务模式

申报方案编制+实施方案编制+全过程工程咨询

服务内容

图1：本项目服务内容

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高端咨询：“建筑师负责制”的未来社区实践

未来社区的“1+N+X”

依据浙江省发改委发布的《浙江省未来社区试点建设全过程工程咨询服务指南（试行）》，未来社区试点全过程工程咨询服务采用“1+N+X”组织方式：

“1”为综合性咨询，是围绕九大场景、资金平衡、实施方案、土地供给、后期运维等展开的、贯穿未来社区全周期的咨询服务。

“N”为前期专项咨询，是土地供应前必要的咨询服务。

“X”为工程建设专项咨询，是土地供应后的各类咨询服务，即目前其他传统项目中的全过程工程咨询服务内容。

其中，“1+N”为未来社区特有的专项咨询服务，包含了“以终为始”的全寿命周期管理内容，也包含了“投资决策综合性咨询”内容，对项目各项建设目标起到关键性主导作用，是真正意义上的高端咨询。

实施方案编制

实施方案编制是申报方案内容的再深化，包含了总体设计（初步设计方案）和未来社区场景系统设计（专项工作方案）两部分组成（详见图1）。实施方案是指导未来社区项目试点建设的总体作战图。

建筑师负责制

本项目由五洲管理、千城建筑联合中标，根据招标文件约定，服务内容包括“实施方案编制+1+N+X”，充分发挥了五洲管理、千城建筑设计引领作用和投资决策综合性咨询能力，并将真正实现由建筑师团队为服务主体的“建筑师负责制”，实践“政府智库、业主顾问”的高端咨询服务定位。

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方案亮点：山水映城、怡居福全

本次中标，特色鲜明、因地制宜的高水准总体设计方案获得了各方认可，此处摘取其中部分展示：

EOD合心生态塑造城市花园会客厅

 

 

 

柯桥福全金三角未来社区项目设计以自然生态对旗山为核心，融合市民广场、文体中心、康养中心、文化馆等功能，以“合心生态”理念打造社区核心节点，实现EOD模式的柯桥样板！

水乡商街，重拾烟火味的市井生活

 

 

 

柯桥福全金三角历史文化悠久、地域文化浓厚，是典型的江南水乡。本项目设计通过小尺度街巷空间及地域文化的中式建筑营建触发居民对传统生活氛围的记忆，引入小贩集市，文化商业街区，塑造老底子的市井气息，延续记忆中的烟火味。看得见山、望得到水、记得住乡愁，新旧之间交融碰撞，连接历史与未来。

“山·水·城”三重维度唤活江南水乡生机

 

 

 

 

五洲管理、千城建筑通过“山·水·城” 三重维度的思考设计，活力、优美的“公园连接城市环”蓝绿网规划概念，再现未来社区九大场景，焕活了江南水乡的城市生机，引领了乐活新时代 。并在空间上借鉴江南水乡古城的规划手法，将各主题公共空间沿主轴串接布置，形成结构明确、张弛有度的城市空间序列。

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建未来社区 找五洲千城

截至目前，五洲管理·千城建筑在省内一二批未来社区全过程工程咨询服务数量中位居第一，并正在积极为第三批多个项目开展申报方案编制工作。在刚刚结束的浙江省内未来社区方案设计竞赛中荣膺一等奖，充分验证了五洲千城过硬的方案编制能力。此外，公司依托企业未来社区研发服务中心平台，整合高端人才专业力量和高新企业研发优势，培育针对未来社区“1+N”的高端咨询能力，叠加工程建设专项咨询“X”的传统领先优势，贯彻“以终为始”的运营理念，不断丰富适应不同试点项目、不同服务模式、不同管理深度、不同业主需求的一站式服务能力。

本次中标是五洲管理·千城建筑“实施方案编制+全过程工程咨询”新型业务组合模式的有效践行，将助力五洲管理、千城建筑进一步探索建筑师负责制在未来社区领域的实践，进一步拓宽在高端咨询领域的探索空间，进一步凸显在浙江省未来社区发展方面的综合优势，为助力企业成为政府智库、业主顾问，唱响“建未来社区，找五洲千城”新特色产品奠定坚实基础。